开盘当日，售楼部鸡蛋乱飞，保安横在门前不让客户进售楼部，还有十多名民警在场维持秩序。昨日，这一幕发生在罗源筑家&middot;蓝波湾2号楼开盘仪式上。<br />
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&nbsp;&nbsp;&nbsp; 昨日早上，本报热线接到市民投诉，罗源筑家&middot;蓝波湾房价不公示，相隔才5天，相邻楼盘每平方米价格涨了五六百元，而且开发商还在预售前公开吸纳所谓的VIP客户，收取&ldquo;购房诚意金&rdquo;。昨日，记者到罗源调查了解。<br />
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<strong>没公示楼价 隔5天均价涨了</strong><br />
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&nbsp;&nbsp; &nbsp;&ldquo;扔鸡蛋的、吵架的都有，把派出所都惊动了。&rdquo;当记者赶到罗源时，一位给记者指路的市民说。<br />
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&nbsp;&nbsp; &nbsp;一位姓林的购房者告诉记者，开发商原来通知2号楼5月30日开盘，后来推迟了开盘时间，却没有解释原因。而6月20日4号楼开盘，起价每平方米3100元左右，昨天2号楼开盘，开发商不公示价格，只有选房才告诉价格，据说是每平方米要涨五六百元。<br />
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&nbsp;&nbsp; &nbsp;楼盘的工作人员解释说，这是因为2号楼的预售许可证6月19日才办下来，之前没有开盘的资质。对于涨价，是因为不同的房源和开盘时间，定价略有差别。<br />
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<strong>数百名客户 缴纳万元&ldquo;诚意金&rdquo;</strong><br />
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&nbsp;&nbsp;&nbsp; 据悉，该楼盘早在去年底，就向社会公开收取&ldquo;购房诚意金&rdquo;，客户任存1万～5万元，即刻成为&ldquo;筑家会&rdquo;VIP会员，享受每日30～150元购房优惠，积分为1元1分。<br />
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&nbsp;&nbsp;&nbsp; 记者在售楼部门口VIP选房的公示栏上看到，最高选房积分金额已达3万多元。而且选房客户有347户，而2号楼房源只有150多套。该楼盘工作人员解释说，这是之前没有选中满意房源的VIP客户，都留到2号楼，所以2号楼开盘的选房人特别多。但是，据了解，该楼盘缴纳诚意金VIP购房者已超过该楼盘房源总数。一位排在后面的业主告诉记者，自己交了万元诚意金，但是很可能连选房的资格都没有。<br />
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&nbsp;&nbsp;&nbsp; 既然如此，开发商为何还收取诚意金？对此，该工作人员没有回答。记者多次采访该楼盘开发商负责人，但对方均以忙碌为由，拒绝接受采访。<br />
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&nbsp;&nbsp;&nbsp; 昨日中午，VIP客户和开发商通过协商，同意按照积分顺序进行选房。记者注意到，这些房子每平方米大都涨价200元以上。对此，一些购房者表示，价格由开发商定，他们也很无奈。<br />
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&nbsp;&nbsp; &nbsp;昨日，罗源县建设局建筑房地产业科游科长表示，未取得商品房预售许可证，是不能以任何形式向买受人收取预订款性质费用的。根据省建设厅和物价部门的相关规定，商品房销售必须进行&ldquo;一房一价&rdquo;公示。他向记者出示了该楼盘的三本预售许可证，1、3、5号楼的预售许可证日期为2008年12月13日，而4、6号楼为今年3月31日，2号楼为6月19日。<br />
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&nbsp;&nbsp;&nbsp; 一位受访的购房者告诉记者，在收诚意金时，售楼部工作人员并没有告知房子是否取得预售许可证。一位廖姓客户表示，他们本来就是冲着2号楼的小户型房源来的，而他２月２８日交诚意金时对方并未告知2号楼预售许可证没有办下来。<br />
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&nbsp;&nbsp;&nbsp; 记者离开罗源时，已经有购房者到县建设局相关部门投诉。据购房者介绍，没有购得房源的诚意金是否返还，开发商还未正面给予答复，但依据之前缴纳诚意金的协议，是可以以本金＋银行利息的方式返还。<br />
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　　此事本报将继续关注。<br />
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<strong>□政策链接<br />
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无预售证不得变相卖房</strong><br />
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&nbsp;&nbsp; &nbsp;记者咨询福州市房地产登记交易中心得知，国家建设部、省建设厅2005年起曾多次就此发文，明令禁止无预售许可证变相销售。<br />
; 2007年省建设厅发文明确，房地产开发没有取得预售许可证，严禁以放号、内部认购、内部认筹、内部登记、办理&ldquo;VIP卡&rdquo;等形式收取定金、诚意金、会员费等任何预订款性质费用。对于违规操作的做法，省建设厅也明确规定，必须要求退还金额，进行整改。拒不整改的，要从严查处，直至取消开发企业资质，并向社会曝光，记入企业信用档案。<br />
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&nbsp;&nbsp; &nbsp;但业内人士坦言，虽然政策三令五申，但是目前有关部门对于无证变相销售的处罚，界定还比较模糊，处罚较轻，很难起到警示作用。<br />
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<strong>房产专家：收定购款属变相融资 消费者应警惕</strong><br />
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&nbsp;&nbsp;&nbsp; 一位业内人士表示，预售制度是国家给开发商灵活融资的制度，而预售许可证是这个融资渠道的最低门槛，如果没有取得预售许可证销售，很可能引发项目开发的资金风险。<br />
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&nbsp;&nbsp; &nbsp;据介绍，要取得预售许可证需要满足以下条件：交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，商品房项目建设形象进度达到总层数的1/5以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。这些取得预售的基本条件，可以说是国家有关部门在预售风险上的一个把关。<br />
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&nbsp;&nbsp;&nbsp; 省内房产专家陈国旺表示，无法签订购房合同，且没有定价，房子就是一个&ldquo;空中楼阁&rdquo;，保留金、VIP诚意金等方式订购毫无意义。对于购房者来说，只有风险，没有便宜。<br />
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&nbsp;&nbsp; &nbsp;业内人士坦言，收订购款属于有变相融资嫌疑，而开发商需要订购款融资，说明开发资金并不充裕。如果市场走向恶化，资金链有问题的开发商首当其冲，一旦崩盘，订购者也将被拖下水。