从我国房地产这十几年的变化来看，买房绝对是一门有技巧的课程，所有人都想通过这门课学习掌握房子的价格走势以及良好的入市方法，但是学生可能是好学生，老师是不是好老师就不得而知的，因为这几年想当这门课程的老师实在有太多太多人，而他们给购房者传递的思想也是五花八门，让原本就为买房着急的人更摸不到头脑。

有说未来房子便宜和葱一样，有说买房才是爱国，有说没有特色的四五六线城市，房地产会很危险，有说如果钱是捡来的就买房，如果是挣来的，暂时别买，这些观点无外乎就是买和不卖接盘不接盘，总之不管专家老师们怎么说，相信老百姓已经被伤的不轻了。

另一方面，这两年受楼市调整影响，原本所谓的房价上涨神话被打破，不少地区开始实行限售和限购等措施，把一些投机炒房的人拒之门外，当越来越多人被冷静的楼市影响开始学会观望的时候，3月份的小阳春和各地为吸引人才降低的落户买房门槛开始让一些人的心思活跃起来。前几天国家统计局发布的2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据来看，3月有65城新建商品住宅价格环比上涨，2月为57城。

难道房产市场又要火了？这样的疑问还没等提出，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”的定位就再次被提出，不止如此，一城一策，因城施策等内容也被明明白白的摆在人们眼前，我们总以为自己摸清了房产市场的周期规律或者一些套路，但是事实告诉我们，你以为的并不是你以为的，老实听专家说的话或者用经验说去买房还是有一定风险。

可购房者难道就不买房了吗？在一个传统观念如此深的国家，房子可以说是必不可少的存在，因为房子除去居住，其背后涵盖的意义远超我们所想，因此在房子一定要买的前提下，如何看未来房价或市场走势，老百姓要自己看懂三个趋势：

1.人口流向

用一句话总结就是有人的地方就有市场，人多的地方市场需求自然饱和甚至出现供求不平衡的情况，所以这两年各城为了抢夺”人才“煞费苦心，什么送钱的，送房的，送户口的，要知道眼下独生子女家庭这么多，一个人才可能代表的是整个家庭的迁移，而他们后续带来的二次消费是我们远远不能忽略的。

这也是小诸葛为什么不看好这两年异军突起的三四线城市的原因。

2、货币流向

前段时间小诸葛看到一组数据，据国有六大银行去年年报显示：在合计新增的51305.59亿元贷款中，公司类贷款增加14876.08亿元，占比不足三成，投向了个人贷款的是31180.04亿元，占比六成，其中个人住房贷款增加了25338.96亿元，占据全部新增贷款的半壁江山。这说明什么？简单点说，当一个人有钱了，过去人们喜欢把钱存到银行里，但是眼下把钱存到房子里获得的利息远大于银行，所以我们看到贷款买房的人依旧不在少数。

3、土地情况

作为房子能盖起来的前提，土地成交拍卖情况购房者一定要注意，像前几年市场环境好的时候，很多地块都是溢价成交，这就导致后期加注在购房者身上的压力更重了，直接展现形式就是房子的价格，而且从土拍情况我们也能侧面看出开发商对市场的态度以及运转情况。没人不希望赚钱，但是求人不如求己，有的时候一味听从别人的话，最后被坑了都不知道。

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