福州市国土局发布公告，挂牌出让晋安区1218.89亩地块，打造温泉旅游综合体，旅游项目建设总投资（含土地出让成交价款）应不少于40亿元。根据公告，宗地2011-30号，位于晋安区北峰山区中部、宦溪镇北部，总出让面积812591平方米，合1218.89亩，起始价36600万元。竞买人应在2011年10月18日至10月28日提出竞买申请，挂牌交易时间为10月22日至10月31日。将建五星级酒店 客房不少于700间
根据公告，竞买人应具有国内直接投资经营1个以上温泉旅游综合体项目的业绩，且该温泉旅游综合体项目投资不少于10亿元；竞买人提交的旅游项目规划设计方案须经市规划局、市旅游局联合组织的专家评审并通过。竞得人须在土地出让合同签订之日起30日内全部缴清地价款，已缴付的竞买保证金可冲抵成交土地价款。
四星级及以上级别酒店不少于3家，其中一家五星级酒店应达到安全保卫标准，客房不少于700间（套）；上述酒店客房总数不少于1200间（套）。四星级以下酒店可根据需要配置。结合五星级酒店配套建设1个大型会议中心，内含可举办1500人宴会的多功能厅及10个以上大、中型会议厅，可承接2000人以上的大型会议。
打造水主题游乐园 建一座演艺中心
此外，该区需配套8个以上不同特色的温泉主题汤馆（包括但不限于日式、土耳其式、芬兰式等）。建设演艺中心1座，容纳观众人数不少于600人；影视中心1座，至少设置4个放映厅，接待人数不少于800人。根据上述要求配套相应商业服务设施，达到5A级旅游景区要求。
此外，竞得人须投资13.64亿元（不包含土地出让价款）用于桂湖温泉项目土地一级开发，并须与市土地发展中心签订土地一级开发合同。竞得人须书面承诺参与竞买桂湖温泉项目居住用地，并承诺在无人竞买的情况下以出让保底价购买居住用地。
竞得人同时获得桂湖温泉取用权用于温泉旅游项目，温泉取用权期限与该项目用地使用权年限相同；在温泉取用权期限内，温泉资源主管部门依法对温泉取用进行管理，竞得人须按规定缴纳相关费用。
竞得人须承担21万平方米安置房
竞得人须承担安置房及配套用房的建设，其中安置房建筑面积21万平方米。竞得人须在安置房用地范围内无偿为晋安区政府捐建村委会办公楼、公共澡堂、祠堂、二三革命纪念馆，其产权归属晋安区政府指定单位，上述捐建项目应与安置房建设同时竣工。竞得人还须在安置地范围内，根据规划要求建设1.5万平方米商业建筑，由晋安区以2000元/平方米委托其代建。竞得人还须提供约2万平方米的临时过渡用房。
政府收取的土地出让规费，用于本项目市政基础及配套设施建设。该市政基础及配套设施建设费用估算约8亿元，按市建委审核工程形象进度分期拨付。市政配套设施项目中的市民办事中心（含管委会）、派出所、文化活动中心、体育活动中心、卫生服务中心、小学、幼儿园及消防站等8处（共计29700平方米），产权归属晋安区政府指定单位。