看到期待已久的新房！此刻，业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。作为一个外行人，我们该如何验收房子呢？接下来，就为大家介绍8大新房验收注意事项重点，当然，以下介绍对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室

工具/原料携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳！注意事项
; b7 Y5 ^8 c, O" ~6 A8 K; o交房注意事项一：查看资料
0 H0 o' h( a5 ~) J! j+ R+ ]- {　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
3 {1 H$ C0 |" E　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
3 F% b1 k6 f  S- B/ m7 F　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
2 {% q: ]3 S, @. O: x# }$ e　6、《建筑工程质量认定书》。
　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
3 L2 V5 r9 }0 k2 Y7 X　8、签字时注明“楼房状况未明”。
交房注意事项二：楼房结构
　1、检查房屋有无裂缝。
* M! a7 J6 f% R! s　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  |! H8 [4 O/ C; h7 e7 H( k  {6 ?2 p　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
) C% N) H8 \" q2 T8 m　（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
4 b& w% i4 j5 _0 A　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
/ |# ?. l# J; e% r& n# u/ o! v　2、检查空鼓。
+ A9 Q( e4 T4 n0 s　（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
( ]# D, Z1 N; e0 G; p) s　（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
　3、检查倾斜与水平。
( @( f8 T# Y- ^9 A1 x1 Y　（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
　（2）目测大致地平。
$ o, i: c; V# i' ~# N　（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
, ^+ t8 W& ~! P% [　4、测量房间的层高。
, m1 B$ s7 `: @/ {  r3 S建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
$ X( Y, f; L/ {* z) _3 r/ g交房注意事项三：渗漏、排水与防水
# v$ |7 |; X0 ]' f5 R  V8 v0 j" u, O　1、检查房屋有无渗漏
/ H1 _" R: Y4 T& q9 U& A& z" U+ _　（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。
6 \6 P1 }$ a$ D4 ?; N7 j- B7 L　（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
8 p7 V9 F1 U3 H, t1 w) c0 i+ t# ~　（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
4 K% k4 q& f9 g' b. x# W7 R　（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
　2、排水
　（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
　（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
* V1 V! ^! Z  e- t2 Z7 \' c' Y) R7 |　3、防水
+ y+ L8 ?2 E: b, Q　（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。
交房注意事项四：室内细部
　1、管道
$ V3 v" t$ G; s* c　（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
　（2）看水管有无冻裂。
　（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
　（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
　2、门（大门，房门）
　（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。
　（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
　（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
" ^- g* e9 I* v# D8 c. g　（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
; z6 o; S. `3 Q1 P0 [# }+ [0 B' Z　（5）关门听隔音效果并了解密封程度。
　（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
　3、窗
# d" C! m% D; W0 Z　（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
0 z9 i- Y1 Y/ B9 a　（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
0 H) H& s, K+ {' m8 s" E5 b　（3）看窗户玻璃是否完好。
+ L! J" F; s$ i0 Z　（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
　（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
$ v+ w5 Y2 O( b$ ~　（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
　（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
/ t- K* B8 S$ F# V) \( k　（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
" I) x: [8 B% d4 e& a　（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

交房注意事项五：生活设施
　1、供电
- v( @) H: i' f8 ]　（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
4 S/ ~, j# Q" h) m+ I% u! }　（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
5 ]  g! F, }- b% u　（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
/ q8 e4 p4 H3 v4 {. Q$ A) j5 I　（4）检查开关、插座的牢固程度。
　（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
　（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
　2、燃气
　（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
　（2）燃气是否畅通。
　3、电讯与线路
1 G! `8 C& Z0 [' G/ t& N+ [- r: `　（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
( w* W) I' m( E# |' }( I4 t8 I　（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
　（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
6 V% d, S8 j* J$ X4 w' r　（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
交房注意事项六：其它
　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
2 f, i  E) M* a3 {& o# \8 x% I　2、抄电表、水表、燃气表数值。
. e+ y6 u! M4 f; W　3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
　4、有无专用邮政报箱。
　5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
) Q2 J0 F3 F5 a) X1 z  A2 l　6、查问南阳台封闭计划。