本文转载自微信公众号：都教授说房（微信号：djs-shuofang）

大家知道下半年以来福州的纯商品房项目因为价格虚高的原因，往往都卖得不好，去化率一个比一个差，有的盘甚至蓄客大半年开盘卖几套，甚是可怜。然而就在这一片哀鸿遍野之中，有这么一个楼盘居然逆市飘红，11月5日才拿的预售证，191套房子，没过几天绝大部分都卖完。让不少人感到惊叹。

这个盘就是贵安新天地，本次开盘的贵尊苑，备案价在11000左右，实际销售时大幅打折，均价在9300左右，由于低价房网签十分迅速，所以销售情况从网签页面上看得一清二楚，的的确确是一片火红。卖不好的项目各种套路，卖得好的无需隐藏。

为什么贵安经常被某些人喷为“鬼城”，房子却依然能卖得好呢？仅仅是价格低的缘故吗？对比一下价格更低并且早一个多月开售的潘渡乡学府风情楼盘，我们便知道实际原因并非如此，虽然贵安和潘渡之间相隔也不算很远，但是显然潘渡乡上的生活配套和贵安无法相比。这就是为什么房子卖得更便宜，但是销售情况却天差地别的缘故。再一想福州开发在偏远郊区的楼盘为数不少，其中愿意给购房人补贴多年高速费的开发商又有几家呢？

贵安和罗源湾滨海新城，是这些年来两个总会被某些人抨击的新城区，一提到它们，总有人不自觉地把“鬼城”二字挂在嘴边。前不久写宁德楼市的那篇文章，就有人在评论区里喷罗源湾滨海新城，理由竟然是她朋友房子买在那里肠子都悔青了。

这句话我看着真是好气又好笑。事实上罗源当地人是十分感激世纪金源的，在福建其他县城房价被炒到一两万的时候，正是由于这个超级大盘的存在，使得罗源房价一直保持在四千多，这个比成本都高不了多少的售价，多年以来涨都涨不动，使得罗源当地的大多数人想买房都能买得起。那么，如果你房子买来日常居住，用这样低廉的价格买一套商品房，有何后悔可言呢？既然你房子买来不住，肠子悔青又能怪谁呢？当初谁逼你去炒房了呢？罗源和贵安都是如此，虽然这些年来总有大量被套牢的投资客气恼之下各种怒喷，但是住在哪里的人是不会觉得自己家有什么不好的。此前我写过一两篇关于贵安的长文，阅读量都不小，由于有理有据、客观分析贵安的文章不多，想必读过的人还会有点印象。

平日里我喜欢将贵安称为“刚需的天堂，炒房的坟场”，由于这一对比强烈的比喻会让一些人感到不适，甚至有的人说我是在喷贵安，同时又有人认为我是在打广告吹捧贵安，总之，但凡是想要喷我的人总能有话编得出口。但实际上，如果你在开喷之前连刚需和炒房两个概念都分不清楚，那对你来说这真就是一种悲哀了。这些年来已经有了大量炒房亏本的先例在前，看着这些血淋淋的教训，既然明明白白知道房价多年不涨，想必此时在贵安买房的人群里，已经极少有投资客的身影了。因此，如今贵尊苑卖出去的这些房子，大部分是基于自住需求。即便在天量房源衬托之下显得入住率依然不高，但只要有越来越多人选择在贵安定居，只要卖出去的房子有人住，只要不是一到夜间就整栋楼黑灯瞎火，显然就不能称之为“鬼城”。贵安是如此，罗源湾滨海新城也是如此，这些房子盖得比人多，却又有着完善生活配套的新城区，才是真正演绎了“房住不炒”的真谛。