这几天房产税又在讨论，专家吴晓求说，找不到开收房产税的理由。我记得过去任志强也经常这么说。任志强的观点比较激烈，经常举的例子就是土地是国家的，老百姓只有使用权，凭什么收房产税，在房屋建设过程中，本身就有了大量的税收，再征税就属于重复征税，等等。
那么房产税到底会不会征收呢？征收之后到底会有哪些影响？
简单说下我的看法。
首先，房产税的征收是一定的，政府财政收入从土地转移到存量房，这是大势所趋。
房地产行业的周期本身就三十年左右，不可能无限发展下去。这是城市规模的天花板决定的，同时也跟城市生命周期有关。无限的发展，只是很多人的想象。
其次，有人说，土地收入和从存量房征税相比，一方面是差额巨大，另一方面土地收入得来速度是很快的，土地拍卖了，收入就到账了。
这个问题必须从发展的角度来看。在城市的快速发展期，大拆大建，确实需要大量的资金；而在城市规模定型之后，在城市的内部完善方面，需要的资金也会大大降低。只要能维持城市的良好运转就足够了。
最后一个，也是大家最为关心的。那就是房产税出台之后，到底会有哪些影响？
很多人的想象中是这样的，房产税出台之后，就要交很多钱，很多人交不起，所以就会大量卖房，然后房价下跌。
实际上并不会这样，最不希望发生这种事的一定是政府。所以政府在征收房产税的时候，一定会慎之又慎，保证经济的平稳是底线，如果因为房产税导致的房价下跌对经济形成了过度的损害，那么房产税完全可以叫停。
依据政府这些年的做法，可以推断，房产税的推出一定是非常柔和的，除了影响预期之外，不会有其它任何影响。
而房产税的征收，也一定是一个漫长的过程，不会在一两年内就定型。具体做法应该是，先把房产税推出，征收的问题，摸着石头过河，出现问题随时调整，在保证基本面平稳的前提下，征收力度逐步加码。
若干年后，政府的财政会逐步转移到房产税方面。这个过程中，一定是土地收入和房产税收入并行，且比例逐渐发生变化，直到最后完全过渡过来。

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