你房子的产权被“偷”走了多少年？开发商不告诉你的秘密

  很多购房者去售楼部买房的时候，可能会重点咨询房价、户型、面积、楼层、朝向、小区内部配套设施、周边配套等内容，但是往往很容易忽视开发商的拿地时间，即咨询了解开发商是什么时候拿地的，房子还剩多少年的产权时间。一般来说，普通住宅的房屋使用权年限（产权年限）都是70年，并且房屋的产权年限并不是按开发商交房时间、业主的买房时间、业主搬家入住时间、或者业主拿到房产证的时间等时间节点来核算的，而是按开发商获得土地批租权（开发商拿地时间）的时间来算，即房屋的产权从开发商购买土地的使用权就开始算了。

举例：2015年3月，小李在公司附近买了一套房子。据了解，开发商的拿地时间是2008年7月，小李购买的是小区第三期的期房。在2016年10月，开发商交房，小李拿到了房子的钥匙。小李一家在2017年3月装修好正入住房子，并且在2018年5月拿到了房产证。那么小李的房屋产权时间怎么核算，具体到哪一年？据懂行的朋友分析：小李所购买的楼盘小区的房子产权期限都是一样的，因为开发商是统一拿地。简单核算房子产权期限：2008+70=2078年，即小区所有业主的房子产权期限都是从2008年算起，2078年到期。“我的房子产权被‘偷’走了8年，懂行的朋友帮我分析后，我才知道，我明白的太迟了”，这样一算下来，小李表示无形中就有8年的产权期限就没有了，后悔当初忘记问开发商的拿地时间了，就算再减去开发商正常要用的2年至3年的建房时间，但是有5年或6年的产权时间属于白白没有了，亏大了。

小李碰到的这个问题并不是少数人才有，在很多大楼盘都有这样的情况，很多购房者都遇到了。因为大楼盘的占地面积大，开发商一般都采用分期建房和卖房的方式，耗时也较长；或者因为资金周转不灵或其他等原因，有些开发商是早早就拿到了地，但是却迟迟没有建房，一直拖着等过了好多年才开始建房，所以开发商交房的时间比较迟，业主真正入住的时间也比较迟，无形中房屋的产权期限就缩短了很多。

此外，开发商在卖房的时候一般都不会特别说明这个问题，他们照样说房子的产权期限是70年，但是业主真正获得的却是60多年，这就是开发商不告诉你的秘密，购房者一定要懂，避免被“坑”了。总之，购房者在买房的时候，一定要记得咨询开发商的拿地时间，认真核算房子剩余的产权期限，再对比房价，看一看房子的性价比如何，划不划算，如果不划算就不要买了。

来源：快咨询

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