在面对一次又一次的学区房“上当受骗”真实的例子的时候，开发商为了达到畅销的目的欺骗业主的作法当然可气，但作为购房者，花了高昂的价格选择了比普通住宅 高几倍的学区房，最终却没有就学名额时，在维权在埋怨开发商的同时，我们自己是否也有一些责任?为了规避这样的事情发生在自己的身上，有意购买学区房的购 房者又该具备哪些最基本的常识?

首先，要认清局势，要会算账。

先不管置业顾问说的多么的诱人、多么的天花乱坠，作为购房者，有两点基本的数据要掌握。第一，小区总共有多少户;第二，学校能容纳多少学生。等这些数据都掌 握后，你可以静下心来算笔账，这么多的业主这么大的学校，能否容纳那么多的小业主，同时，各种走后门的、外来的生源因素也要考虑在内，这样综合下来，你的 孩子入学的几率有多大?账算清了，想必最终买不买心中也就有数了。

其次，该争的必须据理力争，并落到实处。

开发商的承诺不管是口头的也好，或者楼盘宣传广告中、宣传单页上都清清楚楚的写着，但你要记住，只要没写在购房合同中都不算，所以，要明白一个道理，“说的 再好都不如白纸黑字来的有价值”。虽然眼下的购房合同都是统一制式合同，现实中让开发商将入学承诺写进去也不太容易，但花了那么大的代价，为了避免日后的 纠纷，该争的就一定要争，而且还要争在前头，不能等合同出来了再争就没多大的意义了，一定要争取将所承诺的内容都写进购房合同里，实在不行，补充协议中写 清楚照样管用。

最后，要多观察、多打听，了解政策的同时了解学校真实情况。

在现在的学区房销售中，除了一部分是开发商自建或者是合作建校的，还有许多就是单纯的“傍名校”。这些楼盘其实跟学校没有多大关系，充其量就是离学校近点。 前者还能好点，开发商多少有些自主权，后者基本没戏，开发商说的再好学校不认照样白搭。所以，买房前一定要多打听，学校属于什么性质，政府的相关入学政策 是什么，这些都要了解清楚，保险起见也可以先去学校打听一下，如果不是开发商自建的学校，按照“就近入学”原则，这些学校谁能上，要上需要具备哪些条件， 购买学区房是否管用。多打听多了解总没错，总不能说置业顾问轻轻松松的几个承诺，就着急忙慌下单签合同，到时真的到了孩子没学可上，那个时候再哭都没地方 去哭。 不过，总体来看，维权的只是个例，大多数购房者也有明辨是非的能力，毕竟学区房房价就是不菲的一笔，毕竟孩子的事情最大。套用一句话来总结：学区房有风 险，购买需谨慎!

嘘，低调。

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